中国国家发改委经济研究所经济形势研究室研究员王小广日前在第三届环渤海钢铁论坛暨兰格钢铁网年会上指出，“投资需求过度造成房价过快增长。应该控制房地产投资需求，而不是增加供给。”最近深圳房地产出现的调整，预示着中国房地产调整的开始。

　　王小广认为，抑制房地产需求有两个因素：第一是政策因素需求，第二是市场因素需求。预计全国明年上半年乃至全年房地产需求不会太猛烈，广州、深圳等一些地区的态势肯定是增长放慢，甚至是房价绝对价格回落的调整阶段。从周期上讲，房价拐点会越来越近。虽然中国每年房地产供给是20%的增长，预计明年增长速度将达到30%以上，增长率非常高，但所谓城市化推动房地产的需求不是主要因素。农民有几个在城市买房子？房地产需求主要是投资造成的。

　　王小广称，房地产加速发展一会带来钢铁等下游产业加速；二会带来新开工项目加速；三会进一步激发银行放贷的积极性。中央强调抓好节能减排，抑制投资增长，抑制经济过热以及出现明显的通货膨胀。而节能减排的压力主要来自房地产的过度增长。由于房地产的下游投资、产能过多增长，造成节能的压力。

　　假如说房地产是15%到20%的合理增长，钢铁产量不会增加这么快，下游很多行业也不会增加这么快。房地产是高耗能产业，是高资金密集型产业，是技术积蓄比较低的行业。它的过度增长，不仅带来金融风险的问题，而且会带来经济结构的失衡。科学抑制房地产需求，实际上就是节能的过程。

　　如何抑制房地产投资的过快增长？

　　王小广呼吁，一是从国家宏观调控政策，还应采取适度从紧的货币财政政策。重点还是要继续提高利率，加快利率市场化。房地产今年加了5次息，都加到购房成本上，大概加了1.5个百分点。应落实央行的第二套住房政策，原来首付10%，现在至少20%、40%、50%的首付，对明年应该会起效果。

　　二是抓好节能减排，主要是结构降耗、技术降耗和管理降耗，中国主要是结构降耗。

　　三是出口退税政策还要调整，基本上是一年调两个点左右的慢调整。退税率保持5%、6%左右。

　　四是改变过剩流动性流向，促进过剩的流动性资金流入资本市场和公共部门。公共部门、教育医疗、社会保障、公共服务、基础设施，包括城市地铁等等需要资金。政府投的也不多，社会机构也不愿意投，因为赚钱很少。可以通过债券融资，社会保障也可以通过债券，把这些缺资金的部门通过流动性过剩转化发行债券。加之对中小企业的支持，对就业增长、社会稳定、消费增长都起到很重要的作用。

　　五是股市的快速增长甚至是一定程度的泡沫化可以利用，跟产业升级结合起来。（来源：《中国产经新闻》）