楼市因9月底出台的房贷新政而患上的“感冒”还没有完全好，如今又被泼了盆“凉水”。央行和银监会昨日公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，主要对之前市场议论和基层执行都较有差异的“第二套房”问题作出了更严格化的确定。业内人士认为，这再次体现了国家严控房贷“不打折”的态度，并且至少在未来几个月内，楼市将面临进一步降温。如果房价拐点确认，那么股票市场将出现幅度较大的波动。

　　根据《补充通知》，无论是以“户”为单位认定房贷次数，还是公积金贷款购房也被算入房贷次数，都显示出国家对房贷的控制严格化、不松口的态度。“《补充通知》虽然篇幅不大，但影响可能较之前的房贷新政通知更大。因为我觉得央行方面是在感受到了9月底房贷新政出台后，各家、各地银行存在利益博弈的情况，因此进一步统一规则，不让政策落实有‘擦边球’可打。” 易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示。

　　基于房贷新政出台后对10、11月楼市已造成的成交下滑的降温效应，业内人士普遍认为，此次《补充通知》的出台及执行将进一步加深楼市的观望情绪。有分析师表示：“无论是对供应方还是需求方，信贷政策的变化都会造成心理影响，并且对需求方的影响更大，下一阶段楼市需求受抑制的局面可能更为明显。”

　  从股票市场上看，本周以来，房地产股继续大幅下挫，昨日金地、华发、华侨城、招商地产、泛海建设等跌幅均超过4%。

　　但对于房价的长期运行，毫无疑问是乐观的。此次调整可看为是阶段性拐点，预期还将会有以下事件发生：其一，因为大国经济的因素，房价不会像当时的香港特区那样出现太深的跌幅，但如果出现二到三成的调整，也不值得惊讶；其二，持续时间将不会短，甚至可能到2009年才能完成调整；其三，部分激进的地产商将出现资金链断裂，龙头公司并购机会由此来临。

　　尽管短期地产行业可能出现大的波动，但中国人口因素导致的实质性需求，将在地产业阶段性的调整后再度迸发。所以，稳健的地产商将有可能趁机大幅扩张，兼并收购、提高行业占有率。由此观之，地产业的螺旋式上升的基本趋势没有变化，但市场过热后出现一到两年的阶段性调整，也不是没有可能。

　　此外值得关注的是，如果房价停止增长，地产公司的估值将大幅调整。与此同时，股市也将出现较大调整。一方面是地产股调整会直接导致股市进入调整；另一方面，房地产行业的调整，也会引发其他相关行业的调整，进而对整个经济体产生阶段性的影响。总之，如果房价拐点确认，那么，股票市场将出现幅度较大的波动。