SOHO中国董事局主席潘石屹12日应邀出席“2007重庆滨江路价值新发现大型高峰论坛”。潘石屹就目前中国楼市存在的问题发表了自己的观点。他称，明年国家实行从紧的货币政策，银行放贷少了，楼市需求必然减少，因此明年楼价不可能再大幅度上涨。

　　货币从紧 明年楼市销量下跌

　　对于珠三角等地楼市价格下跌的原因，潘石屹称，“部分城市楼市出现了价格调整，总的说来还是楼市发展不平衡，部分地区的价格过高所致。几年前，深圳与香港交界处，香港的房价高过深圳。但到了今年，同一个地方香港楼价是两万元，而深圳是三万元。价格过高，超出了市场的承受能力，下跌一点是很正常的。”

　　潘石屹称，国家明年将实行货币“从紧”政策。上周末存款准备金上调就是一个强有力的信号。银行用于放贷的钱少了，市场购买力必然下降，因此可以判断明年的房价不能像今年一样大幅度飙升。“国家的宏观调控政策不是一刀切。重庆的房地产刚起步，比较健康，此轮宏观调空政策不会对重庆楼市带来大的影响。”潘石屹称。

　土地拍出天价 股市暴涨是祸首

　　今年以来，国内一线城市的土地频频拍出天价，甚至出现了地价比楼价贵的现象。潘石屹认为，土地价格大幅度上涨，股市出现大牛市行情是根本原因 。

　　他分析，在香港股市对于大多数上市公司而言，衡量业绩的标准是市盈率，而对地产公司的衡量标准则是土地储备，香港地少，储备了大量土地的公司肯定赚大钱。在这个标准的指导下，今年中国股市出现大牛市，上市公司为了推高股价，做出了漂亮业绩，开始疯狂拿地，从而推高地价，出现了面粉比面包贵的现象。

　　“这种现象是反常了，不会持久，部分城市地价已下跌。”潘石屹说，杭州地价最高时拍出过1.6万/平方米，现在其旁边的一块地每平方米仅拍出6000元。

　　楼市是否有泡沫，关键看租售比

　　用家庭可支配收入来衡量房价是否合理，是否有泡沫，不是很科学。比如上海，其购买力来自世界各地，仅以本地收入来衡量价格显然不合理。衡量楼市是否健康，关键是看租金和销售价格的比值，租金收益越低就说明房价过高，楼市存在泡沫。

　　赚钱秘诀就是“保守”

　　潘石屹称，“我的赚钱秘诀就是“保守”。和我一起做房地产的，倒下了一批又一批，原因就是冒进。顺驰孙宏斌盲目拿地扩张时，我就预测他的成功率只有10%，现在看来应验了。过去5年，我们没欠过银行一分钱，但目前SOHO账上资金超过150亿元。对保守的开发商来说，他手上有充足的现金，当出现好的项目才能牢牢抓住。”（来源：《重庆晨报》）