是谁历经135年的风雨岁月，从1872年晚清洋务运动时期至今屹立不倒，开创了中国的“百年老店”？是谁见证了中国民族工商业由起步到壮大的坎坷成长过程？是谁成功开发了中国最早的改革试点——蛇口工业区？是谁在运作总资产近540亿港元、管理资产总额近1200亿港元的综合大型现代企业集团？是谁继往开来、肩负民族梦想和历史使命，将新一轮开发目标锁定天津？——这就是地处香港的招商局集团。

历史沧桑铸就辉煌

撑起民族工商业脊梁

　　公元1872年12月26日，清政府批准了大臣李鸿章一纸奏折，从此轮船招商局宣告成立。次年1月17日，上海洋泾浜南永安街，招商局正式对外开局营业，这就是招商局集团的前身。轰轰烈烈的洋务运动也就此拉开序幕。

　　在艰辛的创业阶段，招商局主张“师夷长技以自强”，借鉴西方管理经验，创造了民族产业发展史上无数个第一。比如成为第一家近代民族工商企业、第一个启用股份制企业管理形式等等。

　　招商局以其先行一步积累起来的资金、人才、管理经验等，或直接创办、或参与投资、或派员管理，带动了一批新兴民族工商企业的兴起，分别开创了中国近代采矿业、冶炼业、金融业、纺织业等新兴经济领域。这一连串的创举，不仅夯实了招商局的百年基业，同时为发展中国民族工商业起到了示范和推动作用。

开放潮头大胆尝试

打造中国首个开放试点

　　“时间就是金钱，效率就是生命”，这是企业和社会发展遵循的重要价值理念。实际上，这就是当年蛇口工业园开创之初的座右铭。

　　上世纪80年代开始，招商局独资开发了中国第一个对外开放的工业园区——中国招商局蛇口工业区。蛇口工业区是中国改革开放的“窗口”和“试管””，在管理体制上，包括劳动用工、干部聘任、住房商品化、社会保险、工程招标、土地有偿使用等，在今天看来似乎很平常的事情和工作，当时都在蛇口工业区进行了率先探索，成为历史性的创举和改革。

　　其中最有成效的当属对股份制企业改革的探索。在改革开放10年间，招商局创办了国内第一家股份制银行招商银行、国内第一家股份制保险公司——平安保险、连续多年在国际集装箱业保持绝对优势的中集集团，在港口开发方面创造出骄人业绩的南山开发公司也是招商局在蛇口通过股份制形式创办的。

　　近年来，有“第二蛇口”之称的招商局漳州开发区也正在海峡西岸福建迅速崛起。因此，这个时期，招商局集团可谓引领中国改革开放之先，实现了跨越式的发展。

企业重组锐意改革

“三剑合璧” “双龙共舞”

　　1997年，经过稳健的发展和经验的不断积累，招商局开始进行多元化扩张，将敏锐的经营触角伸向航运、交通运输、基础设施、金融服务、房地产、贸易、船舶修理、制造业、酒店和旅游等16个领域之多。2001年初，招商局进行了大刀阔斧的改革。2004年，招商地产已经将业务经营逐渐集中在地产开发领域。2005年11月，招商局三大核心产业实现“三剑合璧”，并推出“双龙共舞”计划。该计划标志着在招商局集团整合下，招商银行和招商地产协力并进，“产业资本”和“金融资本”强强联手，实现资源共享和优势互补，展示了招商局集团高调扩展地产版图的雄才伟略。

　　在当年新政影响下，融资一度成为地产企业瓶颈问题。当同行还在苦苦寻求出路的时候，招商局这种独辟蹊径的经营模式巧妙地实现了优势互补、资源互动，对当时的中国房地产市场产生了巨大影响，并在探询新的地产运营模式和规避金融风险方面进行了大胆创新，为行业发展提供了积极参考。

雄韬伟略北上津城

两大高端住宅项目神秘入市

　　如果说开创招商局和打造蛇口工业区曾经奠定了招商局集团的两次辉煌，那么招商局集团的第三次辉煌，注定在2007年由天津开启。招商局作为改革开放成功的推动者，曾伴随深圳走向世界，对于天津，招商局目前雄心勃勃。作为进入快速发展期的直辖市和北方重要港口城市，天津正是招商局进军北方、延续民族使命的新目标。

　　有备而来的招商局在天津奠定了五大业务优势：一是招商局是列全球前三甲的公共码头运营商；二是招商金融业务包括银行、证券、基金及基金管理、保险及保险经纪等业务领域，招商银行以其所获得的多项殊荣，树立了中国银行业的民族品牌。目前，招行已先行进津，并且运营良好，为天津城市建设注入源源动力；三是招商作为内地和香港交通基建产业的重要投资者和经营者，在北京、上海、江苏、广东等17个省市投资达到3975公里，参建的重大工程无数。因此，招商局也能够参与并承担天津城市规划实施的综合服务重任；四是招商局在天津有大量土地储备；五是招商局在工业、贸易、科技产业投资等领域有雄厚实力，能够起到天津诸多行业的领先作用。

　　招商地产已确立借天津这个潜力巨大的城市实现核心产业战略发展新格局，迈向“中国住宅产业化”这一关系国计民生的美好理想。据相关人士透露，招商地产麾下的两个地块均为天津市区百年不遇的黄金地段，开发建设斥资巨大，预计入市价格不菲，现两大项目均已进入秘而不宣的低调操作阶段。

　　今年是招商局集团成立135周年。这个历经磨砺的企业，向来都是开创者，走在时代和产业的风头浪尖。如今，作为中国“住宅产业化”的先行者，招商地产位居内地地产上市公司总市值第3名，流通市值第4名，主营业务收入第5名，主营业务利润第6名，净利润第2名，总资产第5名，净资产第3名，筹资现金流量第2名，每股收益和每股净资产第3名。在诸多关键性指标上，招商地产都位居全国地产企业前列。

　　我们相信，招商地产将秉承招商局集团的历史使命和社会责任，继续推行“家在情在”的品牌文化，传输人文关怀。承载社会协调、可持续发展的“绿色地产”理念，继续走产业发展和居住环境优化的可持续发展道路，在天津这片热土上，再次为民族产业的伟大复兴做出更大贡献。