本报讯 （见习记者 彭维）房地产宏观调控政策不断出台,不少城市楼盘“有价无市”的现象愈演愈烈。楼市拐点真的来了吗？如果拐点来了,将拐向何处？
王石潘石屹：
拐点是局部的
  近日,我国地产界的两位代表人物——代表“南派地产”的万科董事长王石、代表“北派地产”的SOHO中国董事局主席潘石屹,都发表了著名的“楼市拐点论”。
  都以个性鲜明、快言快语著称的王石和潘石屹,相继修正了自己的看法,两位地产大佬都强调：楼市拐点确实来了,但是是局部地区（比如广州、深圳等前期炒作过分而出现房价“冲高回落”的城市）楼市出现了拐点。

  12月17日,王石在自己的博客里说得很明确：“深圳、广州（房价）出现拐点是秃子头上的虱子,还用争论？”
  潘石屹在自己的博客上立场也很鲜明：“中国这么大,城市的发展水平和人们收入水平也千差万别,各地市场情况也各有不同,笼统说出现拐点是不确切的。”
学者顾云昌：
明年房价涨幅下降
  对所谓的“楼市拐点”,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的看法也非常客观。他说：“房价的高高低低是正常的。近日北京也有一些楼盘打折促销,这是把以前虚高的那一部分房价降下来。各地楼市的情况不一样,广州、深圳不能代表全国,个别楼盘也不能代表整个北京市场。不能一提房价变动,就说是楼市拐点。拐点到底是房价涨跌,还是增长快、增长慢？”
  对楼市的未来走势,顾云昌说：在当前宏观调控、从紧的货币政策、土地供应量加大、中小套型房屋增加的形势下,明年的房价将会走稳,涨幅下降。

王 石        拐点出现在广州深圳

  日前,王石向媒体表示,承认楼市出现拐点,其实是有界定的。
  12月13日下午,在清华大学紫光国际交流中心召开的一个研究会上,有记者问王石：“10月以来,以广州为代表的一些楼市普遍遇冷,广州新建商品房的销售量下降严重,作为开发商代表之一的你,是否认同楼市出现拐点的说法？”
  但王石的回答被缩减为后来网上的说法——“王石承认楼市已出现拐点”。
  在《万科周刊》网站的论坛“王石在线”上,王石解释：他“同意出现拐点的说法”,深圳、广州的楼市出现了拐点,他当时还补充说：“中国东西南北中,幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论。”不过,“回答的第一句话被媒体大量引用,而第二句话却没人提了。”
  由“拐点论”引发的多米诺效应令王石有些哭笑不得。“所谓‘拐点’,事实上我认为珠三角市场的确是这样,而这一区域的确有泡沫存在。但是在上海、华东地区,市场比较稳定,调整的压力就会小一些。北京的情况就更加特殊,很难简单下结论。”
  第一财经日报

潘石屹 地价过热是罪魁祸首

  本报讯 （见习记者 彭维）近日,SOHO中国董事局主席潘石屹在自己的博客上表明立场：“中国这么大,城市的发展水平和人们收入水平也千差万别,各地市场情况也各有不同,笼统说出现拐点是不确切的。”
  他认为,在本轮宏观经济调控的背景下,受到调控的都是过热地区和过热品种,而深圳楼市的表现也只是一个特殊现象,不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。
  那么造成房地产市场扭曲的原因是什么呢？在潘石屹看来,过去10个月中,最过热的应该是土地的价格。许多房地产公司疯狂囤地,把土地价格抬到了不可思议的地步,使得“面粉比面包还贵”。而囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量,使得供应不足,也加重了人们对未来房价暴涨的预期。他认为,只有土地供应量上去,才是抑制房价的有效手段。
  潘石屹对后市充满乐观,他表示：只要中国经济持续平稳增长,中国的房地产市场就有广阔的发展空间,但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响,但只要坚持用市场经济手段进行调控,什么地方有病,就医治什么地方,不搞“一刀切”,中国的房地产就不会出现大起大落的现象,一个行业要平稳发展,一定不应该出现很多拐点。