上海周氏集团董事长、民建中央委员周小弟

　　上海地产富豪周小弟雇凶杀人
　　被害人是杭州西子电梯集团股东代表

　　周小弟涉嫌雇凶杀人

　　起因是双方土地开发合作纠纷

　　上海三林镇懿德居住区位于浦东新区和闵行区之间，紧邻2010年世界博览会展区，“懿德居住区项目”也是上海世博会主要动迁基地之一。

　　今年11月6日，“懿德居住区项目”开发方、杭州西子电梯集团（下称西子集团）股东代表尹明华遭歹徒袭击身负重伤。10天后，新世纪懿德原控制人、上海周氏集团董事长、民建中央委员周小弟被警方刑拘。

　　这起耸人听闻的富豪“雇凶伤人”案震动沪上，血案起因是“懿德居住区项目”2600亩土地6年来的幕后交易。当年，周小弟获得土地开发权，由于缺乏资金，引进多家合作方，其中包括西子集团。

　　周目前已向警方承认自己是凶案主使，他的司机具体负责买凶和现场指挥。知情者称，周的行凶动机是土地项目出局迁怒于被害人尹明华。“懿德居住区项目”土地交易过程实为变相炒地，西子集团等合作方所遭遇的凶险，揭开了上海大宗土地多年灰色运营的一角。

　　雇凶杀人过程回放

　　被害人尹明华至今生命垂危

　　11月6日下午2时许，西子集团委派到新世纪懿德的股东代表尹明华，从浦东三林懿德居住区工地驱车返回市区途中，突然遇袭。

　　当时，尹明华的轿车尾部突遭一辆重型卡车撞击，尹以为是车祸，便下车查看，不料重型卡车上下来三人，手持铁棍冲上来，先打断尹的手足，尹丧失反抗能力，随后又被重创头部。凶手行凶后即弃车逃逸。

　　命悬一线的尹明华随后被送医院急救，大量输血后暂告脱险。此后一个月，医院数次发出病危通知。诊断显示，尹头部粉碎性骨折并伤及脑部，左手、左脚各三处严重骨折，就算保住生命，也将留下严重后遗症。

　　案发后，西子集团立即报案，直指新世纪懿德原董事长周小弟、总经理徐建刚是幕后主使。11月15日，周小弟被上海警方传唤，次日被刑事拘留。

　　“最具社会责任感企业家”

　　还涉嫌经济犯罪

　　现年51岁的周小弟，浦东杨思镇人。早年是工人，后走私香烟，又与同乡合伙养猪，一度成为上海的“养猪状元”。上世纪90年代因一项投资失败，周逃到海南避债。数年前复出时，已是富豪排场，成为上海慈善界名人。

　　不久，周小弟加入中国民主建国会，案发时已是民建中央委员。从周氏企业的工商资料来看，大部分企业利润有限，但在胡润的慈善榜上，他一直位居榜单前40位，每年的“公益捐赠”在2000万元至6000万元。

　　近年来，周获得“最具社会责任感企业家”、“2006年中国公益事业十大功勋人物”、“2007中国最具影响力的财富人物”等一系列荣誉称号。

　　由于周同时被举报“合同诈骗”、“侵占挪用公司资产”、“行贿”等问题，上海市公安局经侦总队也介入此案。

　　资金不足引资合作开发

　　产权不明留下隐患

　　新世纪懿德项目的规划面积达2666.7亩，距上海市中心直线距离不足10公里，是上海近郊最大的待开发地块。因世博会即将召开，近年项目所在地块先后架起多座大桥与浦西连接，两条在建地铁线穿行其中，商业价值数以百亿计。

　　2001年，原上海县房地产总公司改制，将三林镇土地开发权以近7亿元价格，转让给周小弟的新世纪创业有限公司。当时，从浦东新区公安局副处长任上辞职的徐建刚进入公司，徐是周小弟获得土地的“掮客”之一，现任新世纪懿德总经理。

　　2001年4月，项目公司新世纪懿德成立，新世纪创业、上海县房地产总公司及上海中星集团（原上海市住宅建设办公室），分持项目公司85%、10%和5%的股份。

　　拿到土地开发权的周小弟无力支付近7亿元转让款。周先后引进上海阳光集团、杭州西子集团和上海君颐置业有限公司的资金合作开发。

　　根据当年协议，三家合作方分获900亩、800亩和500亩土地的商业开发份额，共同承担300亩动迁房的开发成本。各方分别成立项目部，开发各自的土地份额。

　　这一合作方式极不规范。对外，三家总计2200亩地块仍挂在懿德名下，由懿德统一办理土地转让手续；对内，三家合作方只是组成项目部开发相应地块，三幅地块的产权并不明晰。

　　这种“变相炒地”的模式，很快引发合作方的利益冲突。

　　本可坐收两三亿差价

　　地价飞涨后周把项目“一女两嫁”

　　根据周小弟与三家合作方的协议，三方承诺“带资进场”总计9.38亿元，新世纪懿德向政府支付土地转让价近7亿元。周小弟若如约退出，本可坐收两三亿元。

　　2002年后上海地价飞涨，懿德项目因接近世博园区更是身价陡增。周小弟后悔卖价太低，称政府要求“只能以新世纪懿德名义开发”。尽管名下的三幅地块已被瓜分，但懿德法律意义上的股东，仍为新世纪创业、上海县房地产总公司和中星集团。周小弟要求三家合作方折资入股。

　　三家被迫就范。按照新协议，阳光集团入股 36%，西子集团32%，君颐置业20%，周本人获12%股份。老股东上海县房地产总公司、上海中星集团将退股。

　　在获得三家合作方带来的9亿多资金后，周小弟支付了土地转让费用。但他迟迟不办理股权变更手续，在阳光集团和西子集团的反复催促下，到2004年1月，才向两家公司各转20%股份。

　　这时，君颐置业和上海县房地产总公司相继退出。新世纪懿德股本结构变更为：新世纪创业持股55%，阳光集团、西子集团各持股20%，中星集团持股5%。

　　此后，任凭阳光集团和西子集团如何交涉，周小弟一直拖延应对，为项目寻找新买家以牟利。由于长年纠纷，懿德项目开发一直处于停滞状态。

　　2004年2月，周小弟与上海浦东新区房地产交易市场公司签订合作协议，由后者投资4.5亿元启动项目开发，利润对半分。周随后将营业执照和公章交给对方，想以此踢走原合作方，坐享项目半数利润。

　　阳光集团、西子集团拒不相让，周小弟便拖延土地开发进程，放话要将土地交还给政府，以逼迫两家股东出局。

　　国资接盘后周小弟出局

　　迁怒于西子集团的尹明华

　　2004年，阳光集团状告周小弟侵占巨额资产、偷税、合同诈骗，并通过全国政协常委徐展堂向全国政协、公安部等举报。全国政协派员调查后，周迫于压力，在上海高级法院调解下，与阳光集团和解。承诺返还股本金，并给予赔偿。

　　周并无偿还能力，只得将项目股权转给国企上海环境集团。环境集团原属上海环卫系统，2006年后移交给上海城市建设投资开发总公司。

　　环境集团通过一家民企春岚房产出面，收购新世纪创业、阳光集团的股份。环境集团为此支付阳光集团5亿余元，又投入6.2亿元，其中2.7亿元作为周小弟退出的补偿，另外3.5亿元用于增资开发。

　　多年来争执不断的阳光集团、周小弟都已退场，环境集团、西子集团和交易市场公司实际掌控懿德项目。三方达成共识：先启动项目，利益分配“慢慢谈”。这也是为了争取主动，避免土地被政府收回。

　　周小弟机关算尽，却丧失了控制权，沦为小股东，获利并未多过当初的“合作开发”。恼羞成怒的他一再使用暴力手段阻碍项目开发，试图争取更大“补偿”。2006年7月6日，环境集团相关负责人汪建玎被不明人员袭击头部；2007年8月27日，周小弟带领数十人冲击“懿德居住区项目”回迁房开工仪式。

　　此次对尹明华下手，是因为他将出局的责任归于尹。周小弟认为在与阳光集团的那场官司中，西子集团虽不出面，但尹明华却向阳光集团提供了大量材料，最终迫使周小弟归还本金并赔偿。周小弟多次流露：尹“让我没有活路”。

　　当懿德项目争夺战以血案告一段落后，浦东新区政府传出消息，将考虑收回懿德项目地块尚未动工的部分，以确保世博会动迁计划及时完成，并着手应对可能出现的行政诉讼。