据说，这几年国外知名大学里最受欢迎的公共课是幸福学。
　　这是一门由2002年诺贝尔经济学奖得主之一的丹尼尔·卡尼曼和芝加哥大学商学院教授、中欧国际工商学院行为科学研究中心主任奚恺元共同创立起来的新学科。

　　理性的经济学发展到21世纪之后，似乎又回到了“玄而又玄”老子时代。

　　幸福学认为，人们往往高估钱的重要性，许多人以为钱多会使人更幸福，但事实上并非如此。

　　我们也可以套用到楼市上来说，人们往往高估面积的重要性，许多人以为大面积公寓、排屋、别墅才会让其住得更幸福。

　　是不是住得幸福就必须得住大房子，住大房子就必然会很幸福呢？

　　事实也并非如此。

　　早几天跟中海地产一起考察香港地产，真是大开眼界。在香港荃湾，一个在香港售楼小姐看来也是属于相当值得推崇的“豪宅”楼盘荃新天地万景峰，其主力户型的建筑面积竟然在60至120平方米之间。

　　在内地人看来，这或许显得有些MINI的豪宅，却并不是目前内地楼市最为流行的豪华酒店式公寓。在那些豪华酒店式公寓里，即使100平方米的房子也才只做1个房间。

　　我们参观了万景峰可供参观的所有户型，几乎每个户型都让人感叹。一个建筑面积在100平方米左右的C户型，做成了五房，一个南北通透的主卧，两个次卧，一个书房，还有一个在厨房里面的工人房。客厅的开间是3.35米，主卧是3.65米，次卧是2.1米，书房和工人房都不足2米。在大部分的两房和三房户型内， 主卧的开间也仅在2.4米至2.6米之间。

　　因为精致，这样的豪宅或许你也买得起。

　　精装修的万景峰折合每平方米销售面积的售价也就在6万元左右，这个销售面积相当于我们所说的实用面积，按内地楼市的算法，也就是建筑面积每平方米5万元左右。比杭州市面上最贵的酒店式公寓，实在贵不了多少。

　　许多年轻的白领都十分向往香港，每到周末，整个香港城里挤满了来自内地各个城市的小资们。如果让他们做一回香港人，让他们住在香港，他们会感觉幸福吗？

　　按照丹尼尔·卡尼曼和奚恺元的幸福学理论，他们很可能会幸福，尽管这些白领在香港城里住的可能还不如他们在内地的车库面积大。在香港，有三分之一左右的居民住的是公屋，这些公屋的主力面积在40平方米左右（在香港，这样的面积也可以有两个房间）。拥有一套60至120平方米的私宅，当然是有身份的标志了。

　　幸福学认为，人们到底是不是幸福，与纯粹占有多少无关，而是一种在比较中产生的感觉。有两类比较可以给人们带来幸福感：一种是时间性的比较，一种是社会性的比较。

　　比如一个人在市中心买了一套别墅，会觉得很开心。但实际上这种开心只有很少一部分来自住别墅本身，更多的是来自比较。从时间性比较来说，如果以前住在阁楼里，那么现在住别墅会感到非常幸福；如果以前住的是花园洋房，那么现在就不会感到特别开心。从社会性比较来说，如果和朋友同事比，当其他人都还住在普通公寓里时，自己当然会很开心；但如果周围的人现在已经都住在更好的地方了，那么就算住在别墅里感觉舒服，也不会非常开心。

　　幸福来自于比较，来自跟自己和别人的比较。如果一个城市的主流户型就是90平方米，你住100平方米就意味着可能比别人更幸福。如果你是刚刚从租住房搬到自己的房子，哪怕是面积很小，也足以承担一个家庭的梦想。

　　如此说来，2007年的楼市，最值得我们大书特书的，就是主力户型向90平方米的回归。这是真的，90平方米并不十分“拥挤”。