与此轮地产商疯狂圈地未能同步的是，各家商业银行自“9·27”房贷新政之后，由于房贷指标已经用完，加上房贷风险显现，几乎同时停止了昔日的“火中取栗”之举。银行关紧贷款门之后，地产商顿时感到了融资链的紧张。“现在是一叶知秋。就在上半年，深圳大的地产商根本不会对购房者抵押贷款担保，现在竟然愿意担保还款至五成以下，以便迅速获得资金。”深圳某股份制银行人士称。更为严峻的是，由于金融调控的传递效应，地产股纷纷滑入阴跌通道，各路基金和股民大举出逃，发债难度和上市难度加大，地产商集体遭遇融资瓶颈。

　　来自银行的间接融资受阻之后，资本市场的直接融资也变得十分艰难。目前，上市的房地产公司不足60家，占到全国房地产企业总数的0.2%。然而，即使是这上市的60家，在行业板块低迷之时，直接融资已是困难。

　　信贷资金在房地产开发资金中的比重超半已是业界公认的现实。中投证券一份研究报告显示，2007年6月底，银行贷款在房地产开发资金中的占比达22.1%，企业自筹资金占比达33.9%，定金和预收款占比达25.2%。然而，房地产开发资金中的企业自筹资金主要来自商品房销售收入，而这些商品房销售收入又大部分来自银行信贷，这意味着自筹资金的70%来自银行贷款；此外，定金和预收款中的30%也来自银行信贷。

　　有鉴于此，“央行、银监会将在2008年对贷款规模和速度进行刚性的窗口指导，要求贷款规模不再扩大，并按季度考核。过去的年度贷款常态要变了。”来自权威机构的人士称。