广州二手楼市进入11月以来迎来了连续两个月下跌，各大中介公司经营压力越来越大。11月广州市场成交量缩减了一成半以上，甚至有中介行的成交量比10月下跌了超过三成。

　　成交量下跌、中介倒闭等类似现象，不仅在广州、深圳上演，其实在其它城市也出现了。同时，一手楼市也不可避免地进入震荡期——交易萎缩、价格波动。在这个特殊时期，似乎所有人的目光都盯在成交量、房价波动和“拐点”争论上，却放松了对类似于“深圳中天老总卷款失踪”现象的警惕，这是相当危险的。

　　尽管各界对“拐点”争论不休，但楼市进入调整期却是无可争辩的事实。既然进入调整期，从中介公司到开发公司，从买房人到政府官员，都会或多或少的受到影响。万通集团董事长冯仑日前明确表示，随着宏观政策面的调整，地产企业在未来３至５年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。显然，货币紧缩政策正在加快调整的步伐，这就意味着相当数量的地产企业将提前告别楼市。

　　值得注意的是，一些即将告别房地产行业的企业，不但不会顺顺当当的退出，而且很可能上演最后的疯狂，利用手中最后的资源去实现利益最大化，而这个实现最后价值的手段很可能就是极端的非法的，比如，既有可能偷税漏税伤及政府，又有可能伤及企业员工和买房人。

　　基于此，笔者以为地方主管部门要提前意识到楼市调整有可能带来的负面效应，不能等到某个企业老板卷款逃跑了再来监管，而应该把事后追查变为事前监管，甚至有必要针对企业动态建立预警机制；同时，不能只把注意力放在调整房价上，更要注意资金安全、房屋质量等问题。

　　楼市调整实质是过筛子，优胜劣汰是必然。但是，在目前市场化程度不高、市场配套机制尚不健全的情况下，主管部门依然要对调整的过程保持兴趣，这也是政府的公共职责，要防止大企业和小企业同时出现“捞一把”的现象。

　　可以断言，中介裁员、交易萎缩现象才刚刚呈现。随着货币紧缩政策的逐步落实，更多更大的淘汰浪潮将会不断涌现。只是，我们对楼市调整做好准备了吗？有哪些具体办法来预防某些企业某些人“最后的疯狂”？

　　主管部门要提前意识到楼市调整有可能带来的负面效应，不能等到某个企业老板卷款逃跑了再来监管。