1-11月北京成交土地的地面价4162元/平米比06年涨30.8%，楼面价3059元/平米比06年微幅上涨6.42%

　　新浪房产讯：据链家地产统计资料显示，2007年1-11月北京成交土地的地面价格再度攀升，达到了4162元/平米，相比2006年的3181元/平米急速上升了30.8%，地面价格是指土地成交金额与土地成交面积之间的比值。从土地交易的地面价格来看，今年的地面价格增长还是比较明显。

　　而从楼面价格(楼面价格是指土地成交金额与成交土地规划建筑面积之间的比值)的变动来看，却保持一个比较平稳的上升趋势，价格的同比增幅出现逐年的回落。据统计资料显示，2007年1-11月北京成交土地的楼面价格为3059元/平米，相比去年的2874元/平米微幅上涨6.42%，但相比2006年的7.2%下降0.78个百分点。说明从楼面价格而言，北京全市的平均地价是处于比较平稳的态势。

　　拓展区地面价格和搂面价格出现“一正一反”变动

　　从不同功能区的土地交易楼面价格来看，除了拓展区的土地交易楼面价格同比出现15.5%的价格回落之外，其他功能区的土地交易楼面价格都出现了比较明显的增长。其中通州、亦庄等发展新城的土地楼面价格达到了2398元/平米，同比大幅增长了77.9%；崇文、宣武等核心区的土地楼面价格为6743元/平米，同比也增长了56.5%，而房山、门头沟等远郊区的土地楼面价格同比上涨了34.8%。

　　而从各功能区的土地交易地面价格来看，发展新城和核心区的地面价格增长较快，同比分别达到了117.8%和83.5%，远郊区和拓展区的价格增长也都达到了47.7%和22.8%，相比土地交易楼面价格的涨幅要明显偏快，而这也说明开发商高价拿地的一个事实。

　　不过，拓展区的地面价格和楼面价格却出现了 “一正一反”的价格涨幅波动，“链家地产”市场研发中心认为，之所以拓展区的土地交易楼面价格出现较大回落，其主要原因在于今年推出的经济适用房和两限房基本都在拓展区，而对于经济适用房和两限房的土地交易，政府都给予了一定的价格控制，从而平稳了土地楼面价格。同时，这也恰好表明了政府对于经济适用房和两限房在一定的土地资源范围内，更多的增加房产供给，满足更多消费者的居住需求，从而拉低了整体的土地楼面价格

　　发展新城土地交易面积比重大幅提升 达55.82%

　　从2004-2007年北京各功能区的土地交易面积比重来看，拓展区和发展新城的比重占据绝对地位，四年合计比重分别达到了36.06%和39.58%，并且从各功能区的规划建筑面积比重来看，更是达到了44.99%和34.68%，这也说明拓展区和发展新城是未来几年房产的主要供应集中区。

　　而从历年的区域土地交易结构变化来看，发展新城的比重呈现快速的上升趋势，土地交易面积比重从2006年的33.58%上升到2007年的55.82%，提升了22.24个百分点，规划建筑面积从2006年的28.05%提升到2007年的45.15%，提高17.1个百分点；但拓展区的土地交易面积比重出现一定的下降趋势，2005年比重为46.61%，2006年降为32.75%，2007年继续下降，为30.26%。由此也可以说明在未来的房产开发中，将逐渐从拓展区往发展新城转移，并且拓展区的房产开发将会更趋向于高密度、高容积率方向发展，而这也主要源于土地的稀缺性和土地价格上涨之间的权衡结果。

　　因此，链家地产市场研发中心认为，从土地交易的地面价格和楼面价格走势以及各个区县的土地交易比重来看，可以反映出两个明显的趋势，一个就是在面对未来土地存量减少和房产市场继续向好的预期下，开发商对于土地的需求依然较大，价格上涨的动力依然明显，特别是从楼面价格持续上升的趋势中可以得到很好的印证；另一个就是未来北京的商品房供应将会出现以发展新城为第一梯队，拓展区为第二梯队，特别是在北京11新城规划出台实施之后，发展新城与拓展区的梯队差距会越来越大，并且远郊区也将得到更快地发展。

　　(说明：本文中所涉及到的核心区是指东城、西城、崇文和宣武；发展新城是指通州、顺义、亦庄、昌平和大兴；远郊区是指房山、门头沟、平谷、怀柔、密云)