1　规模化品牌扩张开发模式
　　这种模式，最典型的例子是碧桂园。碧桂园，广州人无人不晓，中国房地产业内人士无人不知。它对广州房地产界产生革命性影响之处在于成功准确地把握并引导了中国房地产业的走势：郊区化、大盘化（规模化）、复合（整化）化。

　　2　可持续性发展模式

　　十年来，祈
福新村不断发展，越战越勇，到现在已发展成为占地6500亩的楼盘，并已售出16000多套房子，堪称中国楼盘销量冠军。祈福新村的成功在于开辟了一条可持续性发展的开发模式。而其革命性之处在于为广州楼市发展提供了三大参照系：1、大势把握。2、要素整合。3、创新。广州城建开发集团10多年也是采用此类开发模式。

　　3　复合房地产开发模式

　　广州楼市风雨十年，整合房地产业之外行业来开发房地产的项目不少，但最为成功，最典型的要数广奥林匹克花园。“体育产业+房地产业”，“科学锻炼，健康人生”的理念诉求，加上“健康管家”等软件，使奥林匹克花园具备了别人不可超越、无法替代的优势。

　　4　专业化连锁开发模式

　　广州的发展商历经10多年竞争，走向成熟、迈向未来的开发商，如富力地产、合生创展、保利地产（都不约而同的采用了专业化、连锁化开发模式，走的是一条精品路线，并形成各自的特色，仅用五六年时间便奠定了其在广州的“江湖地位”。

　　5　完善积累型开发模式

　　基于对人性的关怀，对文化的独到见解，不少楼盘成功地将其演绎到自己房地产开发中，并形成了自己的独特开发模式——迎合社会主流，营造一种健康生活方式。丽江花园较早旗帜鲜明地打出卖生活方式。强调其房子真正为诗意的安居而建，在广州楼市第一个喊出e生活概念。

　　6　城镇开发模式

　　城镇化开发模式代表是洛溪新城。其革命性之举在于：已率先在中国进行集镇式房地产开发试验。他们不仅考虑住户的衣、食、住、行等日常生活问题，并考虑邮电、金融、教育、垃圾、污水处理已成功走出政府行为，完全成为一种市场商业行为，为房地产开发探索出了一条全新模式。

　　7 集约化开发模式

　　用较少的占地面积、开发精致楼盘，力争营造成最好的人居环境，最合理的产业，力争达到唯美效果，有专家将之称为集约化开发模式，代表楼盘是翠湖山庄。其革命之处在于：以人为本，占地面积虽小却能体现配套齐全的规模化生活小区概念。

　　8 唯景观开发模式

　　广州正在倡导“山水城市”理念，山水楼盘成为人们的注意重点。唯景观开发模式始作俑者应算是海珠半岛花园，时间追朔到1992、1993年，此盘1995年强力推盘时，宣称的却是“拥有1.38公理长的黄金海岸。”而此种开发模式发挥到极致的，正是临江豪宅群的迅速崛起，珠江广场、中海锦苑、新理想华庭、丽景湾、海琴湾等先后拔地而起。

　　9　营造开发模式

　　这类开发商，当初找到是一块荒地，在那里从无到有，认真营造房地产成功的必需要素，精雕细琢，下定赌注，一步步创造市场。白云堡1995年初动工时，仅是一片荒山石场；2年前开工的穆天子山庄也是一片山林，而8年前，二沙岛别墅建设时，那里可以说还是一个“荒岛”。

　　10 创新型开发模式

　　著名的地产巨子霍英东曾自豪地宣称“卖楼花”是他发明的。这是他对中国房地产发展的最大贡献，因为，“卖楼花”有助于解决起步期房地产开发链条中最薄弱的一环——资本的瓶颈难题。