在解释2007年房价持续上涨的原因时，很多专家认为，土地及新房供应不足是导致房价上涨的重要因素。国家发改委投资研究所房地产研究中心对房价进行长期跟踪调查显示，我国在2002年以后的5年时间内，住房需求量不断放大，然而供给却没有相应较大增长。这种供应量偏紧的状态导致了2007年普遍存在的囤地和捂盘惜售现象，对房价上涨起到了推波助澜的作用。

　　因此，住宅用地及新房供应能否增量，进而从供需关系方面遏制房价猛长，也是2008年市场悬念之一。

2007年供应现况 

　　土地供应方面，本市今年普通住宅计划供地约1500万平方米。据天津中原投资顾问部跟踪统计，本市前11个月共出让土地168幅（包括商业用地），占地总面积1587.6万平方米，远超过2006年出让量。成交土地158幅（不含工业用地，含经济适用房10幅），总占地面积1482.6万平方米（含经济适用房68.3万平方米）。

　　2007年天津土地市场有四个特点：一是市区土地资源日益稀缺，促使成交价格屡创新高。在已成交的158块土地中，中心城区土地只有11块，且只有一块土地面积在10万平方米以上。二是除环城四区成为土地出让的主要区域外，远郊和滨海地区也逐渐在土地出让市场承担起重任。今年这些区域出让的14幅20万平方米以上的地块中，除两块位于东丽区和津南区外，剩余12块均位于五县和滨海地区。三是保障性住房土地供应加大，目前共成交经济适用房用地11幅，占地面积73.4万平方米，另外还有9月份出让的两块限价房用地。四是天津土地市场发展备受外来投资机构关注，外地大牌开发商纷纷涌入抢地，金地集团、深圳振业、昆明星耀等开发商先后刷新楼面单价或土地面积的新纪录。 

　　在新房供应方面，记者从天津国土房管局及市建委有关部门了解到，今年本市安排房地产新开工面积2100万平方米，同比增长10.5%；房地产累计施工面积达到4100万平方米，同比增长17%；房地产竣工面积1700万平方米，同比增长13%。目前这些计划安排已基本落实。

　　新房交易方面，专业机构预计今年商品住宅全年成交将达1019万平方米左右，比去年增加约11%。 

未来发展趋势 

　　专业机构分析认为，根据本市土地开发规划以及下半年土地供应力度加大趋势判断，2008年本市无论土地供应还是新房供应都将有较大幅度的提高。特别是新房供应，2007年下半年出让的地块将在限期开发政策下在2008年集中面市，其中“70/90”房、经济适用房、廉租房的供应量将有较大增加。

　　在土地供应方面，明年住宅用地将进一步呈现向外围和郊区发展的趋势，新增用地更多来自这些区域。外环线周边新家园、外围11新城及滨海新区中新生态城将进入实质性投资开发阶段，其土地出让将成为2008年土地市场的新亮点。

　　在新房供应方面，记者从天津国土房管局了解到，本市近日出台规定，开发普通工艺的住宅，一般从开工到竣工最长期限不能超过5年，否则将按照有关规定给予处罚。按照相关规定，住宅类项目建筑面积在10万平方米以内(包括10万平方米)的项目，从工程开工到竣工验收合格的期限为3年；建筑面积在10万平方米以上的项目，结合实际建设工程量，可适当延长竣工期限，且延期不得超过2年。这一政策的落实，将保证明年市场较充足的新房供应。

　　仲量联行天津分公司等专业机构分析，由于今年市中心用地供应减少，2008年市中心区新房面市量逐渐下降。外环线以内新房供应量将与今年持平或小幅下降。明年新房供应量将主要体现在外围区域，特别是新四区。明年“70/90”房、经济适用房将有较大增量，同时限价房也将在2008年内面市，可在一定程度上缓解普通房市场压力。