随着大盘的回暖，大幅调整的地产板块具备了一定的反弹潜力。事实上，地产股目前基本面仍属于良好，房地产销售出现大幅降价还停留在人们的意愿这样一个层面，而真正出现降价的也仅仅出现在珠三角地区，而上半年，这个地区的地产价格上涨幅度远远超过了全国平均水平，价格下降只是市场的正常波动。

　　目前能够控制地产价格的主要手段集中在国家的宏观调空策略。信贷控制以及加息是其中很重要的两项。其中最近一次加息总体上对于房地产企业影响不大，主要的压力还是来自信贷控制，特别是最新的第二套住房的贷款新政，第二套房的购买者主要是中高收入群体，而且以投资性购房和置业升级型购房为主，在信贷条件宽松的时候，这种需求会以类似“保证金交易”的形式逐步放大。但是在目前的高价下，首付比例和利率提高，以及相应的货币从紧政策，将使投资房产的风险日益增大，因而这部分购房需求会逐步下降。另外，利息负担持续加重已经成为购房人另一个重要的成本因素，并由此导致他们延缓置业升级。这在一定程度上抑制了房价快速上涨，在一定程度上也迫使有些地产商采取降价的策略来回笼资金。

　　所以总体上看，目前地产在第一次置业上还具有比较强大的需求，但是在第二次置业的投资性和改善住房这方面有比较明显的需求减少迹象，目前还很难判断地产行业的拐点是否已显现。而在大盘持续回暖的情况下，房地产板块的过度下跌就显得有矫枉过正的嫌疑，盘中出现一定的反弹走势也是十分正常的。建议投资者关注盘中的反弹机会，具体可选择中小地产股，因为这些个股前期调整幅度大于主流板块，所以具备更大的反弹潜力，如栖霞建设、中粮地产、苏宁环球等；或关注有良好业务模式、业绩有望出现快速上升的企业，如金融街、招商地产、苏州高新等；还有商业地产中的张江高科、浦东金桥、陆家嘴等。 （武汉新兰德 余 凯）