记 者 周成奎 陈 栋
　　

　　近两周，由于银行和公积金限贷消息的不断出台，宏观调控的氛围日益浓厚，给一些房东造成了心理影响，因此与八、九月份二手房涨价、惜售的现象相比，目前房东的诚意有所增加。受此影响，投资需求的买家下单速度有所减缓，而初次置业者和改善型需求等用于自住的买家基本不受影响，成交量仍然呈上升趋势。

　　透明售房网数据显示，上周（10月8日至14日）杭州市区（不含萧山，下同）二手房成交506套，相比9月同期的579套下降了73套，降幅为13.6％。

　　次新房挂牌量上升

　　华邦地产风向标市场研究机构数据显示，上周挂牌房源比黄金周期间有大幅度的上升，但比九月同期的数据下降了10.7％。

　　从挂牌均价来看，市区大约上升了6.6％，各城区挂牌均价除余杭区受别墅挂牌减少影响外，其他城区平均上升了9.4％。

　　挂牌房源中，一些交付不久的次新房如都市枫林、天阳棕榈湾等楼盘挂牌量有所增加，为本周末的房博会做了充足的准备。

　　中端物业最受欢迎

　　从房源的年份挂牌统计来看，最新和最旧的物业变化最大，主要是受市场供应量和物业地段偏重影响。房龄在1985年以前的房源正逐步减少，市场关注的重点还是中间段的物业，1996－2005年这十年间的物业最受购房者欢迎，此类物业也是价格上升最快和最大的。

　　透明售房网数据显示，上周120－140平方米之间的房源成交均价为10927.92元/平方米，比前周下降了12.65％，而40平方米以下及40-60平方米之间的房源成交均价上升比例较大。风向标市场研究机构认为，此类情况的出现，说明9月底出台的房贷新政已经开始逐步影响市场。

　　翠苑小区成交活跃

　　在上周主要成交区块排名中，翠苑以21套成交量高居榜首，套均面积59.36平方米，成交均价9939.7元/平方米，古荡和景芳名列二三位。值得关注的是西湖区的天河西苑，上周成交放量，首次跃进成交排名前十位。

　　从市场每日成交统计来看，上周整体市场成交比较震荡，单日最高成交量和最低成交量之间相差一倍多，10月10日成交113套，而10月13日只成交53套。