上海易居房产研究院对全市重点区域监控数据显示，上周呈现“商品房供大于求、商品住宅供不应求，但供求矛盾有所缓和”的态势。商品房（一手楼）供应放量尤其显著，使得商品房自6月以来首度出现供应量大于成交量，供求比下降为1：0.99。

    据《新闻晨报》报道，易居房产研究院有关人士分析说，这与最近一系列房贷新政有关。随着“打击捂盘”等政策的进一步深入，10月份新楼市场供不应求的局面可能得到缓解。

    上周商品房供应量在10月第一周（10.1至10.7）大幅下滑后明显回升，上周新增供应78.59万平方米，增幅达232.4%；其中商品住宅新增供应量26.87万平方米，较10月第一周也有所攀升。上周商品房成交单周均价为10266元/平方米，环比下跌7.8%；而上周商品住宅成交均价却再攀新高，周均价13412元/平方米，环比上涨25.26%。

内环新盘仅占12.1%

　　据上海网上房地产统计数据显示，截至10月12日，上海内环内可售面积仅69.81万平方米，为4349套，约占全市住宅可售面积的12.1%。内环内新盘稀少，已成不争的事实，特别是静安、黄浦、卢湾等传统市中心区域，经常几个月无一新盘上市。

　　“目前上海一手房的成交重心，逐步向外围市场转移。内环内一、二手房比翼双飞的格局已被打破，完成了从增量交易到存量交易的巨大变化。”一位研究人士指出。内环内新盘日渐稀缺，一方面跟国家控制地根和银根的政策有关；另一方面，动迁周期过长、拆迁成本急升，也是造成供应不足的原因之一。

　　目前内环内面积120平方公里，占全市面积1.9%，被分成三类地段：第一类是苏州河以南的南区，包括长宁、徐汇等；第二类是苏州河以北的北区，包括虹口、杨浦等；第三类是浦东新区以龙阳路、罗山路为界的内环线地区。其中，南区房价最高，抗跌性也最强。

七成买家推迟购房

　　第二套房首付提升对近期部分准备购房的人产生不同程度的影响。上海美联物业调研结果显示：68%的客户明确表示，将推迟自己的购房计划。房贷新政明显削减了“银十”的成色，上海传统的热点板块世博、上南、陆家嘴等区域的客户看房量也有不同程度的下滑，最高降幅达到一半。

　　招商银行上海一家支行的信贷经理施先生表示，“从这些天的房产信贷审批情况来看，一部分第二套（含）以上住房的持有者被套住了，房贷新政策的显效接下来或许会更强烈。”施先生称：“监管部门要求提高第二套以上住房首付比例及贷款利率之后，我们支行对于第二套房界定，目前得到的具体操作口径是：以个人而非家庭为单位。另外，如果原房贷结清，再申请房贷，在我们这里不是被视为‘首套房’贷款，仍然被看作是第二套（含）以上住房，比较严格一些。”

二手房指数首次突破2000点

    9月上海二手房指数报告15日公布，二手房指数为2009点，首次突破2000点，较8月上涨79点，涨幅为4.09%。此外，上海房屋租赁指数显示，9月上海高档商品房租金小幅回落，但一般商品房租金总体仍有所上升。

　　上海二手房指数办公室分析说，9月上海二手房市场维持强势的卖方市场，市场上可供选择的优质房源较少。一手房市场供应略有增加，但供给速度仍显落后，供需缺口依然存在，因此，在众多因素推动下，二手房价格呈现攀升态势，但涨幅略低于前期水平。