近来各地银行纷纷宣布将第二套住房的按揭首付提高到四成，主流观点认为这是国家打击炒房的又一记重拳，但业内人士则表示，如果不对借款人第二套住房进行具体界定，则一般家庭购买第二套住房，只要不使用同一人名义，就可避免首付和利率被银行提高，但若进行界定，则界定成为一个难题。

什么叫第二套住房？这个界定的标准一直在争议，至今尚未有任何银行对此作出可供借鉴的表述。在这种缺乏明确定义的情况下，银行推出了二套房提高首付的政策，没标准即无法执行，因此这根本就是一句应景空话，一个根本就不打算实行的空头政策。

关于住房按揭的空头政策有很多，比如前段时间说的二手房按揭首付提高到五成，但在实际交易中买卖双方在中介的指引下以签公开一套合同私下一套合同来规避，这种做法在业内私下称之为“阴阳合同”，银行在利益的驱动下对此睁一只眼闭一只眼，照样放贷，玄机就在于房贷收益现在仍然是银行最稳定的利润之一，而利润是银行的，风险是国家的。

开发商、炒房者、银行之间在利益上已是一个共同体。银行的屁股是坐在炒房者这一边的，这决定了银行的考虑不是打压房价，而是想尽一切办法维护炒房者的利益，替他们想法子规避政策。因此，银行不会去界定第二套房的标准，只喜欢这个标准尽量地模糊，尽可能地无据可依，这就是为什么一个简单的标准争论个好几年也没结论的背后原因。

银行非常乐观地、热情地响应国家的指导，将二套房的首付爽快地提高到四成，这样的顺水作秀让银行左右逢源，一边是在打压房价的民意面前表了个漂亮的姿态，一边是自己毫发无损，真可谓妙计安天下，还可以摆个“难题”状博同情。可以肯定地说，界定第二套房标准的这个难题，国家若不去解而让银行去解的话，再简单的事也会一拖而拖成为无解难题。

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