从“16项德国生态技术系统”到“恒温恒湿恒氧楼盘”，再到“告别空调病，告别室内亚健康，告别酷暑严寒黄梅天，告别空调暖气的健筑”， 说到对于“健筑”的理解和打造，我相信在上海，中鹰•黑森林是最有发言权的。我们有幸请到中鹰集团副总经理程明来为买房者上一堂“健筑学课程”。
　　【主持人】：程总你好，对于中鹰黑森林（查看地图）我也算是个熟客，知道这是上海的顶级楼盘，我时常关注中鹰集团的最新动态，但是每次来总有种新鲜的感觉。好像中鹰每次在推出一批新的房源的时候都会给市场带来一些不同的反响，以前有奢华风、节能风，现在中鹰叠加别墅终于也要隆重登场了，我们相信也会给市场带来一些不同的惊喜。我想了解一下叠加别墅的房源特色在哪里？

　　【程明】：首先应该说中鹰集团从前面的路易凯旋宫（查看地图）到现在的中鹰黑森林有一个整体统一的战略目的蕴含其中。它是一个公司整体战略在各阶段不断深化的实施。中鹰集团最核心的思想就是要做最好的精品楼盘，成为精品楼盘的标准制定者。精品楼盘的核心标准是生态健康。最近几个月我们制定了集团的战略，中鹰是按照中国目前客户的需求以及社会发展的客观需要，给成功人士提供一个新型生活方式。这种生活方式是健康、环保、节能、简约、精致的。从路易凯旋宫到中鹰黑森林，中鹰沿着这条思路一路走来。这次叠加式的别墅也同样围绕这样一个战略思想而推出。

　　此次叠加式别墅除了运用了原来的16项德国生态科技，另外还加上国际最新的三项技术。

　　第一是毛细管传导系统。这是当前欧洲最先进的室内供暖供冷技术。这项技术使得人们在室内始终能享受到摄氏20—26度之间的适宜温度。

　　第二是置换式新风系统。可以始终保持对人居最适宜的40%至60%湿度。

第三是光环境智能控制系统。我们设计了很多种灯光的光线，并按情境进行智能控制，给业主创造减压的环境。

总而言之，我们按照世界卫生组织（WHO）定义的15项最适合人居住的标准打造高端科技健康住宅。

　　【主持人】：程总对于中鹰的赞美之词真是毫不吝惜啊，我也感觉是名副其实。我们现在有一个问题，中鹰提出了一个口号是“做真正的健筑”，我想请程总为我们广大的消费者定义一下这个“健”字。

　　【程明】：打造健康住宅需要完全从客户角度出发，并依据世界卫生组织定义的15项最适合人居住的标准来执行。在打造健康住宅的过程中，需要考虑以下因素。

　　首先，中国建筑材料的环保因素，是客户最关心的一个事情。

　　第二，就中国目前而言整个居住的生态环境，尤其是大都市里的生活环境跟北美和欧洲有很大差距。

　　第三，整个建筑房子里面的空间设计，根据现代医学研究，大的空间使人心情非常舒畅，没有压迫感。

　　第四，日常琐事给人很大的压力，完善的物业服务要帮助业主做到零压力居家。

　　基于以上几个方面，我们认为健康的建筑第一是要有非常好的生态环境，这是很重要的，第二是质量非常高的环保建筑材料，易维护，可循环使用；第三是是大空间和简约风格。因为人们现在生活最高的境界是事情越简单越好，但要精致有品位。第四是配套的服务，硬件和软件结合起来，给业主提供最贴心的物业服务。第五，文明和高尚的社区环境，精英级人士的欧美文化社区。中鹰就是从这五个方面给我们的消费者领袖打造出了健康建筑。

　　【主持人】：我们代消费者来问程总一个问题。中鹰的房价一直在万里板块处于领头羊的地位，对于此次叠加别墅推出，你们对价格方面有怎么样的打算？

　　【程明】：我们的定位和质量都是在行业内非常领先的。所以说我们一直觉得我们未来的升值空间要让给我们的消费者，从路易凯旋宫开始到我们第一期的中鹰黑森林，开盘价格8000—14000之间，现在这些楼盘都已经20000左右了。

　　事实上我们认为，从市场发展来说我们定的价格遵循了客观的经济规律。首先回答你的问题，我们目前叠加别墅根据建筑面积、赠送面积以及装饰标准定价在25000到38000左右。但我们叠加别墅有很多面积都是送的。比如说一楼、二楼送地下室，三楼和四楼送阁楼，地下室和阁楼全装修，所以我们所谓的25000到38000是指建筑面积，如果说把送的面积全加起来，折合下来每平米房价大概是22000至26000之间，考虑到材料是德国品牌，室内装潢是意大利设计德国制造，房子的性价比还是相当高的。

　　【主持人】：谢谢程总告诉我们这个价格定位，我们会把这个信息告诉我们的网友或者告诉到您这边潜在的消费者。最近在看中鹰黑森林对外推广产品的时候发现一个非常特色的标语：四个“告别”，这点引起了网友的关心。我想请程总具体解释一下中鹰黑森林是怎么样做到四个“告别”？

　　【程明】：说到四个“告别”看上去有点像广告，但是你仔细分析一下，它是有根据的，来自我们利用毛细管传导系统和中央置换式新风系统所营造的恒温、恒湿、恒氧的环境。告别空调暖气时代是指你在房子里看不到传统空调和暖气。但千万不要误解我们没有空调和暖气，我们在室内加载了五星级宾馆的中央空调系统，让你在室内外看不到空调机，也听不到空调噪声。

　　第二个就是告别夏天、冬天、黄梅天。这个含义是室内恒温恒湿，永远四季如春。

  第三就是告别空调病。我本人曾经生过两次空调病，一次是大腿抽筋，一次是面瘫，相信生过空调病的人都不怎么敢用空调。我们的生态系统由于始终保持室内恒温、恒湿，基本上排除了空调病的隐患。

  第四是告别亚健康。其实所有在Office工作的人都会处于亚健康状态，这主要是因为空气不新鲜。由于我们安装了独立的新风系统。使得你的房间里面充满干净的空气以及很清新的氧气，营造了室内的氧吧，使得业主能够真正生活在健康的空间里。人们曾经做过试验，一盆百合花在传统的空调房，放四天就凋谢了；同样一盆百合花放在毛细管传导系统和中央置换式新风系统下，过了四天，花依旧盛开。

　　【主持人】：中鹰集团一直走的都是为市场上的特定消费者，用您的话说是消费者领袖，度身定做居所。我们想请程总介绍一下中鹰在中国市场上下一步的动作和战略计划。

　　【程明】：首先中鹰要做一个品牌公司。中鹰的战略是要走差异化路线，作为一个企业最重要的竞争战略是提升我们的品牌和管理能力及产品创新能力。公司的核心竞争力是我们的品牌，是我们的融资能力、采购能力、市场策划能力、业主客户关系管理能力，以及我们的项目管理能力。

　　在长沙项目的合作过程中，我们是管理输出，品牌输出，产品输出。这体现了我们整个公司的战略，很多公司认为这不是传统的房地产公司应有的做法。放眼全球，那些一流的跨国企业的全球战略中最关键的是其管理能力和品牌。中鹰也要成为一流的公司，将来公司整体发展战略可主要分为三个方面：第一跟其它公司合作，来复制中鹰黑森林这样的楼盘；第二我们会在商业地产方面发展，打造商业地产项目；第三我们会进驻一些特殊的房产业，如养老院、度假中心。

　　【主持人】：这个都是在本土吗？

　　【程明】：目前是全国，未来是全球。中鹰用两年时间打基础，五年后在全国发展，再五年之后就是全球发展。所以中鹰管理层已经有国外背景的人员，比如德国背景的、北美背景的。

　　【主持人】：程总一席话让我们对中鹰的印象有一个全新的认识。程总说的这些品牌的输出，管理输出，产品输出，可能已经超出了目前我们对于普通房产开发项目合作的理解。程总能再给我们关心中鹰和中鹰产品的人士具体阐释一下其中深意吗？

　　【程明】：好，现在中鹰的战略是全新的。我在美国学习和工作十五年，曾经在甲骨文和花旗投行从事战略咨询、客户关系管理、IT和投行工作。过去五年，我在中国大型保险金融集团公司担任集团CIO，与世界顶级咨询公司麦肯锡、埃森哲、科尔尼以及波士顿咨询合作，全面推动公司改革，为其海内外上市打好基础。基于这些成功经验，我们公司就是要应用麦肯锡的战略制定方法论规划成功人士的生活，埃森哲的端到端的解决方案论提供实现成功人士健康生活的整体解决方案，应用波士顿咨询公司的市场战略方法论制定公司的市场战略，应用科尔尼的供应链战略方法论制定公司全球采购战略和流程，有效地整合全球资源。事实上，跨国公司当中最优秀的公司是有能力进行全球资源整合的公司，引申到房地产行业来看，我们目前通过整合全球资源为中国的成功人士提供生活方式。我们的装饰材料是意大利的时尚设计和德国制造产品，我们的建筑材料是德国的高端品牌，我们的物业管理应用美国的客户关系管理，我们的信息系统是基于微软开发平台的应用系统，我们的家具是来自意大利、德国以及未来全球的最好家具。这就是意大利的设计、德国的制造、美国的管理，加上我们的整合。中国的高端消费者希望在中国土地上享受到全世界最好的东西，这就给我们提供了一个机会。

　　【主持人】：我们还有最后一个问题想请教一下程总。因为最近上海的楼市比较火爆，作为一个业界的专家你觉得在目前这个阶段，上海的市民适不适合买房子？

　　【程明】：从金融投资来说，不管是发达国家还是发展中国家，在经济高速发展时代，经济中心城市的房地产价格总是涨的。上海是中国最大的商业城市，是全球最重要的商业城市之一。你可以研究30年来纽约、华盛顿、旧金山的房价的变动规律，其实短期内房价可能会有波动，但长期它总是在涨。

　　另外上海很可能会像首尔和东京一样达到两三千万的人口。上海也成为了一个人口流动中心。这造成上海的房地产价格绝对会涨。当然，在这其中，高端的、品牌的楼盘肯定是佼佼者。

　　我一直坚信中鹰黑森林是一个很好的产品，有很好的定位和品牌。高端产品长期来说抗跌性强，升值潜力大。在此，对广大消费者发出诚挚邀请，欢迎各位前来品鉴体验，谢谢！(编辑：一扬)