深圳市国土房产局销售公示数据显示，10月新房均价较9月份均价有10%左右的降幅。深圳的一手房市场也打破了以往“皇帝女儿不愁嫁”的局面，出现了少见的打折促销现象。中原地产深港研究中心总监张伟称，相对今年五六月高峰期的房价，将有大约三成的下跌空间。

　　调控

　　调控政策紧锣密鼓，几乎涵盖地产产业链所有环节。加息、征税、紧缩房贷，“第二套房”首付又提高，即将开征的物业税更似雪上加霜。开发商方面，同样面临调控政策在资金与土地方面的双重考验。

　　销售率

　　“有价无市”日渐严重。据统计8月份全市新房成交仅24万平方米，比上月下降近一半。8月下旬以来深圳新开盘项目成交率大部分为2－3成，部分楼盘开盘销售率还不到一成。

　　降价

　　成交价格已出现下降趋势。10月28日，葵花公寓8.8折优惠价出售当天只销售出23套，销售率仅为一成多。中介方面的消息，尽管放盘数量没有明显增加，但降价并表示要“急售”的业主却多了不少，几个月前一口咬定160万的房子，最新价格110万。

　　促销

　　各种促销方式开始频现各售楼处，如通过“装修大礼包”、购房送车、送物管费、送家电等营销形式为旗下的物业促销。这与上半年“低调开盘”反差鲜明。

　　洗牌

　　10月份深圳二手房成交量环比9月下降了26.39％。各房产中介公司都在为日益清淡的生意着急。某中介公司经理坦言，现在，他们几天也成交不了一单生意。房地产市场遭遇寒流，中介洗牌不可避免。

　　退房

　　到现在为止，深圳一手新房市场还没有出现大规模的退房潮，但新房成交锐减是事实。另有部分购房者退单第二套房，更有部分炒家见手中房源无利可图要求退房。退房表明“卖方市场”正面临终结。